prodej stavebního pozemku 1 469 m²
Roudná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 469 m² Roudná, část Janov Řešíte v soukromém životě i v povolání jedinečnost a styl? Je pro Vás výzva otisknout svou osobnost do stavby svého obydlí a dát mu charakter? Máte jasnou představu budovy navenek neokázalé ale odlišující se pojetím vnitřního prostoru, netypickým využitím přírodních materiálů atd.. ? Jste člověk, jehož představa o bydlení zahrnuje i soukromý pracovní prostor- atelier-dílnu, sportovní zázemí, garáž ? Ale potřebujete mít také možnost skočit do auta a být v pohodovém čase ve firmě, v Praze, v Rakousku …. Místo Janov u Roudné Vám umožní na 1469 metrech čtverečních postavit na míru své osobnosti domov, který budete využívat, milovat a kterým budete ostatní inspirovat v tom, jak s pokorou a stylem propojit tradiční příměstskou architekturu s požadavky současného života. Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek obdélníkového tvaru v klidné a žádané lokalitě. Ideální pro výstavbu rodinného domu v blízkosti přírody s výbornou dostupností. Celková výměra: 1 469 m² Určení dle územního plánu: Plocha pro bydlení (rodinná výstavba) Zastavitelnost: Až 50 % výměry (včetně zpevněných ploch) Kultura: Louka (1 447 m²) a zastavěná plocha (22 m² se starou stavbou bývalého vodojemu) Poloha: Na okraji obce s přímým sjezdem z asfaltové komunikace. Na východní straně sousedí s posledním rodinným domem v ulici. Dále nelze stavět ani v budoucnu. Inženýrské sítě: Elektřina: trvalý odběr 0,4 KV(NN), Rodinný dům, jistič 3x25 A , sazba D57d el. akumulační vytápěn 9kW. Připojení je zasmluvněno a uhrazeno, probíhá stavební řízení. Voda a kanalizace: Dostupné přímo na okraji pozemku. Ostatní: Sloup veřejného osvětlení se nachází u komunikace. Vlastnictví: osobní Občanská vybavenost a volný čas V obci Roudná: Mateřská škola, obchod, restaurace, komunitní centrum, knihovna a kemp u pískovny. Města v okolí: Soběslav (6,5 km) a Tábor (14 km) nabízí kompletní služby. Příroda a relaxace: Krásná krajina v blízkosti řeky Lužnice, hustá síť cyklostezek. Dopravní dostupnost: Autem (D3): Skvělé napojení na dálnici D3 směr Praha / České Budějovice (nájezd do 5 km v Plané n. L. nebo v Soběslavi). Autobus: Zastávka přímo v Roudné. Vlak: Železniční zastávka na hlavním koridoru v nedalekých Myslkovicích pěšky 7 minut. Zaujala Vás tato nabídka? Rádi Vám poskytneme podrobnější informace a pozemek osobně ukážeme. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme přes naši společnost eDO finance.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (2552 Kč/m²)
- Pozemek
- 1469 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420260306
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.3 % |
| 29.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 25.08.2026 | 4.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 40970.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
2 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.15 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 79 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 264 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Roudná, ObÚ)
- Nádraží
- 1341 m (Myslkovice)
- České Budějovice
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.75 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |