prodej pole 3 824 m²

Val · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Val u Veselí nad Lužnicí U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Val u Veselí nad Lužnicí LV č. 395 o výměře 3824 m² • Parcela č. 420/515 - o výměře 2814m² (Orná půda) • Parcela č. 420/496 - o výměře 1010m² (Trvalý travní porost) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌ 

Parametry

Cena: 160 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 3824 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-22-122216

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	160 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 000 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

344 827 Kč

240 821 – 558 627 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 285 842 · váha 53 %

Model z dat 458 842 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 291 580 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 285 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 458 842 Kč (rozpětí 292 332 Kč – 774 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 291 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Prodej pole o výměře 3824 m2 v obci Val. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1575 m (Val, ObÚ)
Nádraží: 3706 m (Vlkov nad Lužnicí)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.00 mil. → 160 000
24.08.2026	přidáno