Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 834 m²
Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 57 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Žeravice, okres Hodonín, který byl zkolaudován v roce 2013. Tento patrový dům o zastavěné ploše 145 m² a užitné ploše 205 m² se nachází na pozemku o velikosti 834 m² a je ideální pro rodinné bydlení. Dům disponuje 5 a více pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro každého člena domácnosti.
Objekt je samostatně stojící a má výborný stav, což zaručuje komfortní a pohodlné bydlení. Dům je zateplený, plastová okna mají 3 skla což přispívá k úsporám na energii a zajišťuje příjemné vnitřní klima. Topení je řešeno tepelným čerpadlem, které slouží nejen k vytápění, ale i k ohřevu teplé vody. V celém domě je podlahové vytápění a centrální vysavač.
Dispozice domu:
Přízemí: - předsíň
- prádelna
- technická místnost
- 2 garáž
- WC
- skladovací prostory
- dílna
1 patro: - ložnice
- pracovna
- kuchyň s jídelnou
- obývací pokoj s francouzskými dveřmi s východem na terasu a připraveným komínem na krb
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
2 patro: - 2 pokoje
- půda s možností vybudování dalších pokojů
- koupelna s vanou
- samostatné WC
Pro relaxaci a odpočinek je k dispozici prostorná terasa ( která je celá podsklepená), ideální pro letní posezení s rodinou nebo přáteli. Dále jsou v domě zavedeny všechny potřebné inženýrské sítě, včetně kanalizace, vody a elektriky. Plynová přípojka je přes silnici.
Je zde nádrž 20 kubíková na dešťovou vodu. V domě je i vodárna.
Poloha nemovitosti v klidné části Žeravic zaručuje nejen příjemné bydlení, ale i snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Dům je obklopen přírodou a nabízí možnosti pro aktivní trávení volného času. Obec Žeravice se nachází cca 10km od Kyjova
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (45122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 500
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
123 m
lékař
2065 m
pošta
50 m
restaurace
29 m
škola
123 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.60 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 698 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.01 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |