Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 834 m²

Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

177 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Žeravice, okres Hodonín, který byl zkolaudován v roce 2013. Tento patrový dům o zastavěné ploše 145 m² a užitné ploše 205 m² se nachází na pozemku o velikosti 834 m² a je ideální pro rodinné bydlení. Dům disponuje 5 a více pokoji, což zajišťuje dostatek prostoru pro každého člena domácnosti.

Objekt je samostatně stojící a má výborný stav, což zaručuje komfortní a pohodlné bydlení. Dům je zateplený, plastová okna mají 3 skla což přispívá k úsporám na energii a zajišťuje příjemné vnitřní klima. Topení je řešeno tepelným čerpadlem, které slouží nejen k vytápění, ale i k ohřevu teplé vody. V celém domě je podlahové vytápění a centrální vysavač.

Dispozice domu:
Přízemí:  - předsíň
                - prádelna
                -  technická místnost
                - 2 garáž
                - WC
                - skladovací prostory
                - dílna

1 patro:  - ložnice
                - pracovna
                - kuchyň s jídelnou
                - obývací pokoj s francouzskými dveřmi s východem na terasu a připraveným komínem na krb
               - koupelna se sprchovým koutem
               - samostatné WC

2 patro: - 2 pokoje
              - půda s možností vybudování dalších pokojů
              - koupelna s vanou
              - samostatné WC

Pro relaxaci a odpočinek je k dispozici prostorná terasa ( která je celá podsklepená), ideální pro letní posezení s rodinou nebo přáteli. Dále jsou v domě zavedeny všechny potřebné inženýrské sítě, včetně kanalizace, vody a elektriky. Plynová přípojka je přes silnici.
Je zde nádrž 20 kubíková na dešťovou vodu. V domě je i vodárna.

Poloha nemovitosti v klidné části Žeravic zaručuje nejen příjemné bydlení, ale i snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Dům je obklopen přírodou a nabízí možnosti pro aktivní trávení volného času. Obec Žeravice se nachází cca 10km od Kyjova

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (43659 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 834 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2013
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: blanka-subrtova-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 500 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 4992 m MHD 56 m školka 123 m lékař 2065 m pošta 50 m restaurace 29 m škola 123 m vlak 5306 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	8.95 mil. Kč	-3.2 %
24.08.2026	9.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

43 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

5.23 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.02 mil. · váha 32 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 262 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.01 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 5310 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
České Budějovice: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 9.25 mil. → 8.95 mil.
24.08.2026	přidáno