Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 240 m²
Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v centru obce Žeravice, okres Hodonín. Tento patrový objekt, jehož zastavěná plocha činí 94 m² a užitná plocha 80 m², je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.
Součásti nemovitosti je velký kvelbený sklep, délka je cca 30m a šířka cca 3m, který ocení milovníci vína a místních tradic.
Dům je dispozičně řešen jako 3 pokoje, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Za domem se nachází uzavřený dvůr s hospodářským stavením, což nabízí možnosti pro využití příležitosti na pěstování zeleniny nebo chovu drobného zvířectva.
Na pozemku o výměře 240 m² jsou k dispozici inženýrské sítě, což usnadní rekonstrukci a modernizaci nemovitosti. Dům je situován v řadové zástavbě, což zajišťuje dostatečné soukromí a klidné bydlení, a zároveň je výhodně umístěný v blízkosti potřebné občanské vybavenosti.
Poloha v obci Žeravice je atraktivní nejen pro svou klidnou atmosféru, ale také pro snadnou dostupnost do blízkých měst a obcí. Nemovitost je vhodná pro rodiny nebo jednotlivce hledající projekt, do kterého mohou investovat a vytvořit si tak své vysněné bydlení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (14875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
123 m
lékař
2065 m
pošta
50 m
restaurace
29 m
škola
123 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 506 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |