Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 172 m²
Čejč, Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rodinný dům v obci Čejč, okres Hodonín, který se nachází v klidné a velmi příjemné lokalitě. Tento přízemní dům s rohovou polohou disponuje celkovou užitnou plochou 79 m² a zastavěnou plochou 91 m², což z něj činí ideální místo pro rodinné bydlení.
Dům je částečně vybaven a v dobrém stavu, což umožňuje okamžité nastěhování nebo postupnou úpravu dle vlastních představ. Dále je k dispozici před domem menší zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci nebo zahradničení.
Z hlediska technického vybavení disponuje tento dům veškerými inženýrskými sítěmi, což zahrnuje elektriku v mědi, plynovod a kanalizaci. Přívod vody zajišťuje místní zdroj vody a vodovod, což zvyšuje komfort bydlení. Topení je řešeno pomocí topení WAF, které je efektivní a poskytuje příjemnou teplotu v interiéru.
Dům je zateplený, má plastová okna a vstupní dveře v plastu.
Před domem na zahradě je menší sklep.
Dispozice domu:
- vstupní chodba
- menší kuchyň s jídelnou
- 2 prostorné pokoje
- koupelna se sprchovým koutem, s WC a přípojkou na pračku
- šatna
- komora
Na menším uzavřeném dvoře jsou 2 skladovací místnosti. Vchod na dvůr je i ze zadní části pozemku.
Před domem se nachází obecní park.
Obec Čejč má veškerou občanskou vybavenost a má velmi dobré autobusové spojení do Brna (cca 40km), Hodonína (cca 15km) a Kyjova (cca 15km).
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.62 mil. Kč (33165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 53
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
94 m
školka
161 m
lékař
72 m
pošta
29 m
restaurace
191 m
škola
251 m
vlak
683 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 982 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.16 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Čejč, nám.)
- Nádraží
- 678 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |