Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 620 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji rodinný dům 5+1 situovaný nedaleko centra obce Ratíškovice, na ulici Vítězná. Tento cihlový dům s řadovou zástavbou je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí dobré možnosti pro rodinné bydlení nebo investici.
Dům má 2 nadzemní podlaží a celkovou užitnou plochu cca 140 m². Vstupní podlaží je rozděleno na prostorný obývací pokoj, který navazuje na kuchyni, a několik dalších pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Dům je celý podsklepený, což nabízí dostatečné úložné prostory. Ve sklepě se nachází garáž, prádelna, kotelna, dílna.
Dům má plastové okna.
Dispozice domu:
- vstupní chodba se schodištěm do patra
- kuchyň s jídelnou
- spíž
- obývací pokoj
- ložnice
- koupelna s vanou
- samostatné WC
1 patro
- 2 pokoje
- na půdě možnost vybudování dalších 2 pokojů a koupelny
Celkově je možné v domě vytvořit dvě bytové jednotky, což je ideální pro rodinné bydlení nebo investici.
K nemovitosti náleží i průjezd na zahradu, která má plochu 274 m² a nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné aktivity nebo zahradničení. V rámci vybavení je dům částečně zařízen, poskytuje místní zdroj vody a je připojen na kanalizaci. Topení je zajištěno plynovým kotlem, a to jak pro ústřední topení, tak pro ohřev teplé vody. V celém objektu je zavedena elektřina.
Přístupová cesta je asfaltová, což zajišťuje snadnou dostupnost. Tento dům je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení.
Obec Ratíškovice mají veškerou občanskou vybavenost a v okolí je velké množství cyklistických a turistických tras.
Od Hodonína jsou vzdálené cca 6 km.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 274
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
405 m
MHD
123 m
školka
584 m
lékař
127 m
pošta
144 m
restaurace
678 m
škola
222 m
obchod
7382 m
vlak
4250 m
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 7.75 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 295 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Ratíškovice)
- Nádraží
- 4150 m (Rohatec)
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |