prodej pole 2 539 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/8 pole

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/8 pole 2 539 m², Nová Ves U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Nová Ves u Českých Budějovic LV č. 423 o výměře 2538 m², podíl 1/8 • Parcela č. 625/17 - o výměře 5242 m² (Orná půda) • Parcela č. 553/34 - o výměře 1092 m² (Orná půda) • Parcela č. 622/18 - o výměře 4276 m² (Orná půda) • Parcela č. 625/12 - o výměře 2359 m² (Orná půda) • Parcela č. 564/9 - o výměře 853 m² (Orná půda) • Parcela č. 625/21 - o výměře 3227 m² (Orná půda) • Parcela č. 627/9 - o výměře 9 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 630/1 - o výměře 2347 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 621/1 - o výměře 171 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 628/14 - o výměře 151 m² (Vodní Plocha) • Parcela č. 627/27 - o výměře 72 m² (Vodní Plocha) • Parcela č. 627/30 - o výměře 24 m² (Vodní Plocha) • Parcela č. 624/20 - o výměře 6 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 627/23 - o výměře 471 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 624/36 - o výměře 3 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 624/27 - o výměře 8 m² (Ostatní plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 89 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2539 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-23-075907

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	89 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

387 665 Kč

148 657 – 474 009 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 405 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 612 020 · váha 46 %

Model z dat 207 662 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 193 599 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 612 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 662 Kč (rozpětí 132 303 Kč – 350 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 193 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 17:30

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu (1/8) na zemědělských a lesních pozemcích. Pozor na komplikovanější správu a práva ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1188 m (Ledenice, Zborov)
Nádraží: 1943 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.90 mil. → 89 000
24.08.2026	přidáno