prodej stavebního pozemku 880 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 880 m², Boubská, Vimperk Dobrý den, představuji vám stavební pozemek parc. č. 342/5, 342/3 a 342/4 o celkové výměře 880 m² a 951 m² a další přiléhající pozemky parc. č. 342/6, 340/8 a 340/7, které se nachází v klidné a velmi vyhledávané části Šumavy, vesničky Boubská, jen několik minut od obce Vimperk na Šumavě. Pokud hledáte místo pro výstavbu vlastního domu v lokalitě, která kombinuje soukromí, příjemné okolí a výbornou dostupnost města, mohla by být právě tato nabídka tou pravou. Pozemek je situován v okrajové části obce, kde již nebude pokračovat další výstavba a nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Díky své výměře poskytuje dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu či dvojdomu, ale také pro realizaci zahrady, bazénu, venkovní terasy, dětského hřiště nebo odpočinkové zóny podle vašich představ. Dle platného územního plánu je parcela určena k výstavbě rodinného domu, případně dvojdomu, a je připravena k zahájení projektové přípravy i samotné realizace. Připojení na inženýrské sítě, je možné realizovat z přilehlých pozemků. Podrobnosti o územně plánovacích informací je možné zaslat nebo případně stáhnout z webu nemovitosti na webových stránkách realitní kanceláře. Boubská je součástí obce Vimperk. Je oddělena od ruchu velkých měst, přesto máte veškeré potřebné služby, školy, obchody i zdravotní péči na dosah několika minut jízdy. Boubská je místem, kde si můžete užívat soukromí, bezpečné prostředí pro rodinný život a silný pocit komunity. Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit komfort moderního bydlení s autentickou atmosférou jihočeského venkova. Zkrátka místo, kde se domov nestává jen adresou, ale skutečným životním stylem. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Šumavy, která nabízí nekonečné možnosti pro turistiku, cyklistiku, běžkování i aktivní odpočinek během celého roku. Pozemeky jsou zapsány na LV 1956 pro katastrální území Boubská, obec Vimperk a jsou nabízeny bez právních omezení či závazků, které by bránily jejich řádnému užívání nebo budoucí výstavbě. Jedná se o stavební parcelu v atraktivní lokalitě, kde stačí začít plánovat svůj budoucí domov. Pokud vás tato nabídka oslovila a rádi byste získali více informací nebo si pozemek osobně prohlédli, neváhejte se nám ozvat. Rádi vám zašleme veškeré podklady a domluvíme termín prohlídky. Budeme se těšit na slyšenou i na viděnou, Zdeněk Swiersovič, Bartlgroup 

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (1550 Kč/m²)
Pozemek: 880 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: BARTL Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.36 mil. Kč	-11.4 %
25.08.2026	1.54 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

1 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

1.49 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.87 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 257 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě na Šumavě s pěkným výhledem. Dle inzerátu je bez právních omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Vimperk, Boubská)
Nádraží: 1610 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.54 mil. → 1.36 mil.
24.08.2026	přidáno