Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1946 m²
Žeravice, Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v srdci klidné obce Žeravice – ideální místo pro váš nový vysněný domov!
Hledáte prostorné bydlení s velkou zahradou a možností vlastního dokončení? Tento starší přízemní dům o rozloze 150m² na pozemku o výměře 1946 m² nabízí skvělou příležitost splnit si sen o rodinném domově, který si upravíte přesně podle svých představ.
Co vás na této nemovitosti nadchne:
- Kompletní rekonstrukce střechy a rozvodů: nová střecha, moderní rozvody topení, vody, kanalizace a plynu – vše připraveno na pohodlné bydlení.
- Vytápění: dům disponuje novým plynový kotlem značky Baxi, který zajistí spolehlivé a úsporné vytápění.
- Dispozice: tři prostorné místnosti včetně kuchyně, pokoj pro hosty, prostorná chodba, velká koupelna, samostatná toaleta, komora a technická místnost – ideální pro rodinu nebo jako vícero komfortních zón.
- Praktické prvky: průjezdová vrata umožňují snadný vjezd do uzavřeného dvora, kde najdete hospodářská stavení, která lze využít jako zastřešenou terasu nebo skladiště.
- Zahrada plná života: rozlehlý pozemek s ovocnými stromy (meruňky, jabloně, švestky, ořešák) a keři je jako stvořený pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné grilování.
- Kvelbený sklep je skvělým místem pro uskladnění vína, zeleniny nebo jiných potravin.
Co je potřeba dobudovat:
Dům čeká na vaše finální úpravy – podlahy, okna, omítky, zateplení, fasádu, rozvody elektřiny...
Tento dům umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, s osobním dotekem a fantazií.
Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti investovat do domu, který vám umožní žít v přírodě, ale zároveň být blízko města. Ideální pro ty, kteří hledají prostor pro tvorbu, relaxaci a rodinné štěstí.
Vinařská obec Žeravice leží asi 8 km východně od Kyjova.
V obci je obecní úřad s matrikou, základní a mateřská škola, pošta, zdravotní středisko, prodejny s potravinami, drogerií, textilem, keramikou. Pro sportovní vyžití je v obci fotbalové hřiště a sokolovna, která slouží zároveň jako kulturní zařízení. Každoročně se zde pořádají tradiční „krojované hody s věncem a káčery", košt vína a pro děti pohádkový les.
Využijte této nabídky s možností bydlení ve vlastním domě, s krásným pozemkem a ve výborné lokalitě.
Kupní cenu je možné hradit i prodejem vlastní nemovitosti.
V případě rychlého jednání je možná sleva.
Přijměte tedy mé pozvání na prohlídku, kde se dozvíte více informací.
Swiss Life Select Vám také nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1946 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
bankomat
5187 m
MHD
197 m
školka
188 m
lékař
1953 m
pošta
192 m
restaurace
233 m
škola
188 m
vlak
5511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
23 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.25 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 108 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1046 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Starší přízemní rodinný dům v obci Žeravice po částečné rekonstrukci střechy a některých rozvodů. Dům vyžaduje další značné investice do dokončení interiérů a exteriérů (podlahy, okna, omítky, elektřina).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nová kanalizace
- topeni
- plynový kotel Baxi
- prislusenstvi
- hospodářská stavení, sklep, dvůr
- nutne investice
- podlahy, okna, omítky, zateplení, fasáda, rozvody elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5310 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |