Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 640 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Veselí nad Moravou, který je ideální volbou především pro rodiny s dětmi hledající harmonické bydlení bez nutnosti dalších investic. Tento dům prošel kompletní rekonstrukcí a je možný ihned k nastěhování. Velkorysé a světlé prostory působí velmi vzdušně a zároveň poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny. V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, ze které plynule vstoupíte do obývacího pokoje propojeného s jídelnou. Tento otevřený prostor tvoří srdce celého domu a je ideálním místem pro společné chvíle s rodinou. Jídelna je vybavena klimatizací, která efektivně ochladí i navazující obývací část. Na jídelnu navazuje samostatná, plně vybavená kuchyně s kuchyňskou linkou. V přízemí se dále nachází koupelna s vanou a WC. Po schodišti se dostanete do patra, kde jsou k dispozici tři samostatné pokoje, ideální jako dětské pokoje, ložnice či pracovna. K dispozici je druhá koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Z jídelny je přímý vstup na terasu. Navazuje na ni uzavřený dvůr a krásně upravená zahrada. Najdete zde bazén, pergolu a zahradní domek vhodný pro uskladnění nábytku nebo nářadí. Dům je kompletně podsklepený. Součástí nemovitosti je také průjezd vedle domu, který umožňuje pohodlné parkování. Naproti domu se nachází dvě garáže, které je možné dokoupit. Lokalita nabízí klidné a bezpečné prostředí ideální pro rodinný život, s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Tento výjimečný dům vám rádi představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (57637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
329 m
MHD
153 m
školka
983 m
lékař
514 m
pošta
456 m
restaurace
432 m
škola
494 m
obchod
623 m
vlak
696 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.66 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 588 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.64 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Veselí nad Moravou, Bartolomějské náměstí)
- Nádraží
- 683 m (Veselí nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |