Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 578 m²
Nový Poddvorov, Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, do kterého se můžete bez starostí nastěhovat a okamžitě si užívat pohodlné bydlení? Pak vás zvu do Nového Poddvorova, kde na vás čeká krásný modernizovaný bungalov s nízkými provozními náklady, příjemnou zahradou a klidnou atmosférou.
Dřevostavba renomované české společnosti byla postavena v roce 2014 a v letech 2024–2025 prošla modernizací. Díky tomu získáte bydlení, které nevyžaduje žádné další investice.
Po vstupu vás přivítá prostorná předsíň s dostatkem místa pro odložení svršků i obuvi.
Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s velkorysým kuchyňským a jídelním koutem. Nová designová kuchyňská linka je plně vybavená a připravená na každodenní vaření i společné chvíle s rodinou a přáteli. Na obytný prostor navazuje krytá terasa s novým polopropustným zastíněním, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní večeři nebo příjemné posezení za každého počasí.
Dva samostatné pokoje orientované na severozápad poskytují dostatek soukromí a lze je využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Prostorná koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, umyvadlem i toaletou.
O tepelný komfort po celý rok se postará podlahové vytápění, kachlová kamna umístěná v centru obytného prostoru, nová klimatizace i vnitřní žaluzie. Praktické zázemí domu doplňuje technická místnost, komora a samostatná šatna, takže o úložné prostory nebudete mít nouzi.
Zahrada je pečlivě upravená tak, aby byla krásná od jara až do podzimu, a přitom nevyžadovala mnoho práce. Díky automatickému závlahovému systému vám zůstane více volného času na odpočinek a relaxaci.
Celý pozemek je oplocený, vjezdová brána je vybavena dálkovým ovládáním.
Parkovat můžete pohodlně přímo na vlastním pozemku, případně před domem na pozemku obecním.
Dům se nachází na konci klidné ulice s příjemnými sousedy a jen několik minut chůze od centra obce. Do Hodonína je to pouhých 15 kilometrů, funguje zde velmi dobré autobusové spojení.
Nový Poddvorov je malebná obec obklopená vinicemi, cyklostezkami a krásnou přírodou. V okolí můžete navštívit rozhlednu Na Podluží, větrný mlýn ve Starém Poddvorově nebo se vydat za vínem do okolních sklepů.
Pokud hledáte moderní dům bez nutnosti dalších investic, kde se budete cítit dobře od prvního dne, ráda vás provedu osobně. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (66063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2014
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 449
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
4360 m
MHD
480 m
školka
2183 m
lékař
2092 m
pošta
2158 m
restaurace
3854 m
škola
2203 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.86 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 851 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.79 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
- Nádraží
- 6842 m (Mutěnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |