Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 2835 m²
Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klid venkova, vlastní zahrada a dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat. To vše nabízí rodinný dům v malebné obci Tvarožná Lhota na úpatí Bílých Karpat.
Rodinný dům, který vám chci nabídnout, se hodí jak pro klidné rodinné bydlení, tak i jako chalupa, případně se tu dá spojit bydlení s drobným podnikáním.
Budova je napojena na všechny inženýrské sítě, dům byl průběžně revitalizován a je možné se bez větších úprav rovnou nastěhovat. Dispozičně je řešen velmi prakticky – najdete zde vybavenou kuchyni, dva samostatné světlé pokoje, ložnici, jídelnu s krbovými kamny, která vytváří velmi příjemnou atmosféru v sychravých dnech, dále koupelnu s WC a šatnu. Hlavním zdrojem vytápění je kondenzační plynový kotel s radiátory, krbová kamna v jídelně slouží jako příjemný doplňkový zdroj tepla.
K domu patří upravený dvůr, kde můžete v klidu posedět a relaxovat v naprostém soukromí, a dále zahrada, která je udržovaná, částečně zatravněná, s ovocnými stromy a záhony vhodnými pro pěstování vlastní zeleniny. Najdete zde také kůlnu, dva sklepy s přístupem ze dvora a prádelnu, kterou lze velmi dobře využít i jako dílnu či pracovnu. Zahrada je přístupná ze dvou stran a je možné ji rozdělit. Pro více informací zavolejte.
Parkování je možné přímo v průjezdu domu, případně je zde možnost vybudovat parkovací stání před domem.
V obci funguje mateřská škola i málotřídní základní škola, obecní úřad, obchody s potravinami, Pošta Partner, najdete zde aktivní spolky, dětské kroužky a bohatý společenský život. Pro větší nákupy, k lékaři apod. dojedete za pár minut do Strážnice, kde je i železniční stanice.
Okolní krajina Bílých Karpat patří k nejkrásnějším na Moravě a nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Nedaleko se nachází např. výletní areál Salaš Travičná, muzeum oskeruší a také vyhledávaná rekreační oblast Lučina s přírodní vodní nádrží.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám dům osobně představím, ukážu vám jeho atmosféru i další možnosti, které nabízí. Možná právě tady najdete místo, které budete chtít nazývat svým domovem.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (64184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 2835 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4061 m
MHD
87 m
školka
288 m
lékař
3924 m
pošta
299 m
restaurace
2274 m
škola
288 m
vlak
3740 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
64 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.74 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 220 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1935 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Tvarožná Lhota)
- Nádraží
- 3738 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 258 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |