Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 266 m²
Svatobořice-Mistřín, Svatobořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
AKTUALIZACE CENY!
Novostavba s pocitem soukromé rezidenční zóny, která zvenku ctí pestrost tohoto kraje (Moravského Toskánska), uvnitř ale skrývá jedinečná privilegia pro vaši rodinu.
5+kk (potenciál na 6+kk) | užitná plocha 123 m² | celkový pozemek 266 m² | kryté parkovací stání | PENB C – úsporná | automatická závlaha | bezpečnost. syst. | vlastní web domu
Vhodné pro rodinu
Klidná slepá ulice s minimálním provozem. Děti si tu hrají bez starostí klidně přímo před domem. Zvenku dům ctí okolí, uvnitř je ale naprosto svůj.
Tady vaří šéf
Moderní kuchyň do „U“ s oknem přímo nad dřezem. Zkrátka i Zdeněk Pohlreich by musel uznat, že tady je svět ještě v pořádku. Prostor plynule navazuje na jídelnu a obývák.
Dva světy propojuje velké francouzské okno.
Doma je tu totiž i venku. Zahrada je velká přesně tak, aby vás to bavilo. Zabudovaná automatická závlaha se postará o zbytek.
Přízemí navíc prakticky završuje samostatný pokoj. Ideální pracovna nebo zázemí pro hosty.
Prostor, který roste s vámi
Horní patro je ryze soukromá klidová zóna. Tři ložnice a koupelna s podlahovým topením.
Jeden z pokojů je ovšem záměrně velký a technicky nachystaný k rozdělení (pro 6+kk)
Teplo chytře
Základem jsou tvárnice Ytong Lambda a izolační trojskla. Teplo zůstává bezpečně uvnitř. Elektrické sálavé panely s přesnou regulací tak dávají naprostý smysl. Čistý provoz.
Výsledkem je poctivá třída C – úsporná stavba.
NAKLADY NA ELEKTŘINU
3660 Kč - měsíčně
*Elektřina tu totiž spolehlivě táhne naprosto všechno – od chytrých sálavých panelů, přes podlahové topení až po ohřev vody a běžnou spotřebu domácnosti. Žádné skryté poplatky.
NAVÍC
Od 1. 1. 2026 neplatíte poplatek na podporu výkupu z OZE. Ušetříte tak 599 Kč za každou spotřebovanou MWh.
Praktické zázemí
-Kryté stání pro vašeho čtyřkolového miláčka
-Hned vedle šikovný domek na kola a nářadí
-Další dvě auta zaparkují s přehledem přímo před domem
-Rychlý optický internet je samozřejmostí
Lokalita
Svatobořice-Mistřín. V srdci Moravského Toskánska. Obec, co voní životem a žije tradicemi. Škola na dohled, sportoviště za rohem. V Kyjově jste za 6 minut, v Brně s přehledem za 45 minut. Ale věřte mi, že se vám odsud nebude chtít.
Ani nestačí jen přijet, to se musí zažít. Přijeďte se přesvědčit osobně, ukážu vám v detailech, v čem je tento dům odlišný.
Mějte se báječně!
Zdeněk Čiháček
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (68211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zdenek-cihacek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3459 m
MHD
208 m
školka
340 m
lékař
577 m
pošta
216 m
restaurace
244 m
škola
340 m
obchod
3464 m
vlak
3953 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 547 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.94 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Svatobořice-Mistřín, kulturní dům)
- Nádraží
- 3945 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |