Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 206 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci projektu Kyjovské zahrady nabízíme k prodeji nový řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí objektu D. Výstavba domu právě probíhá a dokončení je naplánováno do pěti měsíců od podpisu smlouvy.
Dům je dvoupodlažní, s prakticky řešenou dispozicí a důrazem na kvalitní provedení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu orientovanou na jih, dále pracovna, toaleta, sklad a zádveří. V patře jsou tři ložnice, šatna a koupelna. K domu náleží soukromá zahrada s terasou a vlastní parkování pro dva automobily přímo před domem.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/vzduch, doplněným o podlahové topné rohože s termostaty, díky čemuž se jedná o velmi úspornou stavbu v energetické třídě B. K vysokému komfortu přispívají i okna s izolačními trojskly a protihlukovou úpravou, která zajišťují tichý a příjemný interiér.
Součástí nabídky je možnost klientských úprav podle přání nového majitele, a to ve výběru zařizovacích předmětů a materiálů v průběhu výstavby.
Jedná se o poslední volný dům v projektu Kyjovské zahrady. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Na projekt zároveň plynule navazuje nově budovaný bytový dům, který už je rovněž v prodeji. Nabídne byty o dispozici 1+kk až 4+kk s podlahovým vytápěním, klimatizací, sklepní kójí a pohodlným parkováním. V případě zájmu Vám rád poskytnu kompletní informace i k této části projektu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (73967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
23 m
školka
377 m
lékař
54 m
pošta
250 m
restaurace
33 m
škola
287 m
obchod
1098 m
vlak
651 m
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 926 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kyjov, Palackého)
- Nádraží
- 864 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |