prodej louky 9 506 m²
Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej louky v k. ú. Kolence U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Kolence LV č. 330 o výměře 9506 m² • Parcela č. 798/13 - o výměře 9506 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 418 180 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 9506 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-06-25-080144
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 418 180 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 41.82 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
418 180 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
894 353 Kč
527 948 – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 840 692 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
610 826 · váha 79 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 610 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 662 177 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 418 180 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24
Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) nabízený přímo vlastníkem. Nutno prověřit existující pachtovní smlouvu a práva třetích stran k hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pachtovní smlouva
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Novosedly n. Než., Žabice)
- Nádraží
- 3251 m (Lomnice nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 41.82 mil. → 418 180 |
| 24.08.2026 | přidáno |