prodej domu 470 m² s pozemkem 1 038 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinné vily u lesa, 9+kk, 470m², pozemek 1038, Praha 10 - Kolovraty, ul. V Louce Dům s příběhem, vila s energií Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v pražských Kolovratech, domov, který byl postaven s láskou, pečlivostí a poctivostí. Majitelé do něj vložili nejen kvalitní materiály a precizní práci, ale i vlastní energii, která je v domě cítit od prvního okamžiku. Na ploše téměř 470 m a 150 m teras se otevírá promyšlený prostor, kde každý detail má své místo. Velkorysý obývací pokoj s kuchyní o rozloze téměř 100 m and sup2; je srdcem domu, kde se přirozeně setkávají rodina i přátelé. Dům nabízí 8 ložnic, 5 koupelen a 3 terasy, což poskytuje dostatek soukromí i společného prostoru pro všechny generace. Vila stojí na pozemku obklopeném zelení, na dosah lesa, kde vládne klid a harmonie. Je to prostředí, kde si člověk odpočine, načerpá sílu a přitom má město na dosah ruky. Kvalita stavby, atmosféra klidu a dobrá energie tohoto domu z něj činí místo, kde se dobře žije a které si své nové majitele přitáhne samo. Pokud hledáte víc než jen nemovitost, pokud hledáte opravdový domov, tato vila je tou pravou volbou. Jaroslav Beránek A Home with a Story, a Villa with Energy We are pleased to present an exceptional villa in Prague and #39;s Kolovraty, a home built with love, care, and integrity. The owners poured not only high-quality materials and precise craftsmanship into it, but also their own positive energy, which you can feel the moment you walk in. On nearly 470 m of living space and 150 m of terraces, the villa reveals a thoughtfully designed layout where every detail has its place. The expansive 100 m living room with kitchen forms the heart of the home, a natural gathering place for family and friends. With 7 bedrooms, 5 bathrooms, and 3 terraces, the house offers ample privacy as well as generous shared spaces for all generations. Set on a private plot right by the forest, the villa radiates peace and harmony, a setting where one can truly relax, recharge, and still enjoy the convenience of being close to the city. The quality of construction, the sense of calm, and the positive energy embedded in this house make it more than just a property; it is a place where life flourishes. If you are looking for more than a house, if you are seeking a true home, this villa is the right choice. Jaroslav Beránek
Parametry
- Cena
- 34.50 mil. Kč (73404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 1038 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 150 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 568 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 275 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13752
Odhad reálné ceny
28.31 mil. Kč
rozpětí 25.26 mil. – 39.12 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
34.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
38.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
22.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 385 Kč/m² → 34.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.09 mil. Kč (rozpětí 27.55 mil. Kč – 53.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 22.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Kolovraty)
- Nádraží
- 508 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |