Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 290 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím na prodej v klidné lokalitě Hornická čtvrť přízemní dům 3+1/s půdou/o výměře 84m2 s garáží+přistavěnou pergolou.
Dům disponuje prostornou terasou,zahradou 161m2 a ostatní plochou o výměře 129m2.
Dům není podsklepen.

Výhodou je přístup na pozemek také ze zadní ulice,který zajišťuje pohodlnější využití zahrady i více soukromí.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě-voda,elektřina,plyn a veřejná kanalizace.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem s ústředním topením.

Velkým benefitem je kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete školy,školky,obchody i další služby.
Pro aktivní odpočinek - lesopark Bažantnice, ZOO, a další místa na procházky pro sport a relaxaci.

PENB uvádí třídu E
Budova: cihlová se zateplením
Stav objektu: dobrý
Vlastnictví: jedna osoba,bez žádných způsobů ochrany nemovitosti a bez žádných omezení vlastnického práva.
Cena: 5.800.000 Kč
mobil: 728 503 975 / Po-Pá/
Více vám rád řeknu na prohlídce
RK prosím nevolat a nepsat, respektujte prosím, že si nepřeji být kontaktován zprostředkovateli !

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (69048 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 400 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 145 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno