Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 170 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s výjimečnou polohou a velkým potenciálem?
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 3+1 v atraktivní lokalitě města Hodonína, v těsné blízkosti náměstí. 
Dům je určený k rekonstrukci dle představ nového majitele, je však ihned obyvatelný. Nabízí ideální kombinaci možnosti postupných úprav. Nemovitost  je podsklepená což nabízí dostatek úložného prostoru či technické zázemí. 
Vytápění je řešeno plynovými topidly WAW. Součástí domu je také menší dvorek, který nabízí prostor k posezení, odpočinku.
Díky své poloze v centru města má nemovitost vysoký potenciál jak pro vlastní bydlení, podnikání nebo investice.
Parkování je možné v okolí domu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (36638 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 254 m školka 225 m lékař 230 m pošta 660 m restaurace 207 m škola 111 m obchod 984 m vlak 1127 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 392 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží: 1102 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno