prodej pozemku 2 495 m²

Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Ve východní polovině katastrálního území leží přírodní rezervace Losí blato u Mirochova.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Mirochov Předmětem prodeje je pozemek o výměře 2 495 m² u obce Mirochov, která je část městys Chlum u Třeboně v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Ve východní polovině katastrálního území leží přírodní rezervace Losí blato u Mirochova. Okolí kolem obce je protkáno hustou sítí cyklostezek a nabízí skvělé možnosti koupání v zatopených pískovnách. Na pozemek je přístup ze silnice. Názvem katastrálního území je Mirochov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 250 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	250 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

748 355 Kč

202 258 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 454 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 244 255 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 255 Kč (rozpětí 92 095 Kč – 464 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 03:53

Jedná se o prodej pozemku o výměře 2 495 m2 vedeného jako trvalý travní porost. Pozor na blízkost přírodní rezervace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zatopené pískovny v okolí

Dostupnost

České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 250.00 mil. → 250 000
24.08.2026	přidáno