Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 129 m²
Sobůlky, Sobůlky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 ve velmi klidné části obce Sobůlky. Jedná se o rohový, přízemní dům s menším pozemkem. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (nové krovy, střecha, plastová okna, rozvody elektřiny a odpadů) a je určen k dokončení dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by mohl dům vypadat po dokončení všech prací na době.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod, veřejná kanalizace.
Celková plocha pozemku je 129 m2. Pozemek je celý oplocený.
Parkování je možné přímo před domem.
Sobůlky jsou obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Leží tři kilometry západně od Kyjova. Je zde MŠ, ZŠ dětské hřiště, hospůdka, TJ Sokol, potraviny.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117866.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2783 m
MHD
257 m
školka
249 m
lékař
2725 m
pošta
285 m
restaurace
2448 m
škola
249 m
obchod
2747 m
vlak
3321 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.29 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.91 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 071 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Sobůlky, škola)
- Nádraží
- 3331 m (Kyjov)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |