Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 633 m²
Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům s investičním potenciálem v srdci vinařské obci Mutěnice.
Hledáte nemovitost a investiční příležitost, která vám bude vydělávat od prvního dne a nebo prostorné vícegenerační bydlení či prostory pro podnikání? Právě jste ji našli.
Tento prostorný rodinný dům v oblíbených Mutěnicích je aktuálně úspěšně využíván jako ubytování v apartmánech s celkovou kapacitou až 26 lůžek. Nabízí tak ideální kombinaci investice a komfortního bydlení v turisticky vyhledávané oblasti.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí – nová střecha (2020), plastová okna (2010) a kompletní modernizace v roce 2022. Díky tomu je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších větších investic.
Dispozice domu je řešena velmi prakticky:
• tři samostatné apartmány s moderně zařízenou kuchyňskou linkou, klimatizací a vlastní koupelnou vč. WC
• prostorná garáž
• sklep využitelný jako dílna
• zastřešená letní kuchyně se zázemím, grilem a posezením
• bazén s tepelným čerpadlem
• pohodlné parkování až pro 6 vozidel
Součástí nemovitosti je také stylový kvelbený vinný sklep, který podtrhuje jedinečný charakter domu a nabízí ideální zázemí pro posezení s přáteli či hosty. Další místnosti lze využít jako kosmetický salon, společenskou místnost, hernu nebo zázemí pro hosty.
Dům je napojen na tyto inženýrské sítě – voda, elektřina, veřejná kanalizace.
Celková plocha pozemku je 633 m2.
Velkou výhodou je poloha – Mutěnice patří mezi vyhledávané vinařské lokality, obklopené vinicemi, cyklostezkami a vinařskými stezkami. Nemovitost tak nabízí stabilní poptávku po krátkodobém pronájmu ze strany turistů, cyklistů i milovníků vína.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení, investici či podnikání. Pokud hledáte nemovitost, která dává ekonomický smysl a zároveň má atmosféru, kontaktujte realitního makléře a sjednejte si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117419.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 633 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
747 m
MHD
260 m
školka
1262 m
lékař
1112 m
pošta
762 m
restaurace
408 m
škola
1438 m
vlak
349 m
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 874 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.15 mil. Pozemek 633 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Mutěnice, u mlýna)
- Nádraží
- 365 m (Mutěnice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |