Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1162 m²

Lužice, Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro svůj nový domov? Nabízíme Vám prodej rodinného domu, který je určený k demolici a uvolní místo pro Vaši novostavbu samostatně stojícího energeticky soběstačného domu v pěkném a tichém prostředí s minimálním provozem. Nemovitost zaujme především velkým pozemkem, který nabízí široké možnosti budoucího využití. Šířka pozemku je cca 11 m a délka cca 105 m. 
Demolice stávajícího domu rovněž nabízí možnost pro ty, kteří jsou schopni recyklovat materiály a dál vytvořit  z těchto materiálů např. menší stavby či oplocení.  

Obec Lužice leží v úrodné krajině jižní Moravy, obklopena ovocnými sady a úrodnými vinicemi, 4 km jihozápadně od Hodonína. 

Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.58 mil. Kč (38487 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 1162 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 185 m školka 154 m lékař 150 m pošta 1084 m restaurace 245 m škola 577 m obchod 3530 m vlak 1629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.58 mil. Kč

38 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

2.82 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 223 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 262 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Lužice, zdrav.stř.)
Nádraží: 1592 m (Lužice)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno