Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 191 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Kyjova, který kombinuje komfort po rozsáhlé rekonstrukci s možností výrazného rozšíření podle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 191 m², prošel zásadními stavebními úpravami a nabízí skvělé technické zázemí.
Dispozice a vnitřní prostory
Stávající dokončená obytná část má užitnou plochu 69 m² a nabízí praktické uspořádání: vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dětský pokoj / ložnici, koupelnu a samostatné WC.
Potenciál rozšíření – podkroví (cca 80 m²)
Přímo v domě je již započata vestavba podkroví. Jedná se o velkorysý otevřený prostor, kde mohou snadno vzniknout až tři další obytné pokoje. Velkou výhodou je nová střecha, která je již kompletně zateplena moderní stříkanou PUR pěnou, což vám ušetří spoustu práce i investic.
Technické zázemí, vytápění a suterén
Dům prošel rozsáhlou modernizací a je připraven na úsporný provoz. Aktuálně je vytápěn moderním plynovým kotlem, přičemž v rámci rekonstrukce byl vybudován i nový komín pro krbová kamna a připraveno potrubí k napojení na podlahové topení (můžete tak snadno kombinovat plyn s teplem z krbových kamen). V domě jsou nové rozvody elektroinstalace, vody a kompletně nová střecha. Suterén (celkem 48 m²) nabízí prostornou dílnu (26 m²) ideální pro kutila či podnikání a další sklepní prostory (22 m²).
Lokalita a pozemek
Dům se nachází v klidné ulici města Kyjova s dobrou dostupností do centra i veškeré občanské vybavenosti. Celková plocha pozemku činí 191 m². Velkou výhodou je, že zahrada disponuje samostatným přístupem z ulice Krátká, což výrazně usnadňuje údržbu i případný návoz materiálu.
Důležité informace pro kupující
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly dokončeny hlavní technické i hrubé práce, a čeká na dokončení podkroví a kolaudaci podle vašich představ. Z toho důvodu není momentálně možné financovat hypotečním úvěrem.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (86957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 191 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
347 m
školka
555 m
lékař
255 m
pošta
720 m
restaurace
418 m
škola
557 m
obchod
848 m
vlak
253 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 5.65 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.87 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 087 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.86 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Kyjov, sklárna)
- Nádraží
- 201 m (Kyjov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |