Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 395 m²
Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji architektonicky velmi zdařilou hrubou stavbu v obci Rohatec. Moderně navržený rodinný dům o dispozici 6+kk nabízí užitnou plochu 156 m² a nachází se na pozemku o výměře 395 m².
Dům je řešen jako dvoupodlažní (2 NP) a nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Součástí domu je garáž a terasa. Praktickým prvkem je také retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 9,5 m³.
Velkou výhodou je možnost domluvit se s prodávajícím na dokončení domu podle vašich představ. Budoucí majitel tak může ovlivnit finální podobu interiéru, použité materiály i vybavení a vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků.
Rohatec nabízí základní občanskou vybavenost a zároveň velmi dobrou dostupnost do okolních měst. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, pošta, restaurace a další služby. Pro širší nabídku obchodů, služeb, zdravotní péče, škol a dalších možností je velmi dobře dostupný Hodonín, který je vzdálen přibližně 5 km.
Výhodou je také dobré dopravní spojení – v Rohatci je k dispozici autobusová i železniční doprava. Do Hodonína se lze dostat během několika minut, stejně jako do Strážnice nebo Bzence. Lokalita je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidnější prostředí s dobrou dostupností měst.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (47727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jb-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
119 m
školka
392 m
lékař
31 m
pošta
11 m
restaurace
850 m
škola
452 m
obchod
4206 m
vlak
479 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.72 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 666 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Rohatec, nám.)
- Nádraží
- 479 m (Rohatec zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |