Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 498 m²
Strážovice, Strážovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej rodinného domu v obci Strážovice.
Dům o dispozici 3+KK prošel částečnou rekonstrukcí, je zde nová kuchyně, nová koupelna a toaleta a jsou vyměněná okna. Velkou výhodou je vjezd přes prostornou garáž na dvůr a několik hospodářských stavení za domem, ale i hezká a udržovaná zahrada.
Financování zajistíme opravdu všem. Možno financovat i na splátky cca 20.000,- měsíčně.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (31647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
MHD
460 m
školka
251 m
lékař
2355 m
pošta
308 m
restaurace
394 m
škola
251 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 065 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Strážovice)
- Nádraží
- 5733 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |