Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 873 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Dubňany, nedaleko Hodonína a Kyjova.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 873 m² a je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle představ nového majitele. Díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Základní informace:
* dispozice 5+1
* pozemek 873 m²
* veškeré inženýrské sítě napojeny (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace)
* vytápění a ohřev teplé vody zajištěny plynem
* původní stav – možnost kompletní modernizace podle vlastních představ
* zahrada přímo u domu
* vhodné pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost
Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada navazující na dům, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení či vybudování zázemí pro děti. Na pozemku je i garáž a dům je celý podsklepený.
Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, dobrou dostupností a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, je tato nabídka ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (27438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- zajedno-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
153 m
školka
516 m
lékař
1007 m
pošta
939 m
restaurace
115 m
škola
1262 m
vlak
3784 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 559 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3641 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |