prodej domu 241 m² s pozemkem 804 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům v prestižní rezidenční lokalitě Mazanka Výjimečný rodinný dům v prestižní rezidenční lokalitě Mazanka. Existují domy, které splní očekávání. A pak jsou domy, které vytvářejí životní styl. V jedné z nejvyhledávanějších vilových čtvrtí Prahy, na klidném místě obklopeném zelení, nabízíme mimořádnou rezidenci, která spojuje nadčasovou architekturu, špičkové technologie a maximální soukromí. Dům byl navržen s důrazem na komfort každodenního života a zároveň poskytuje reprezentativní zázemí odpovídající nárokům nejnáročnější klientely. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor propojující designovou kuchyni, jídelnu a obývací část s přímým vstupem do pečlivě upravené zahrady. Díky velkoformátovým proskleným plochám je interiér po celý den zalitý přirozeným světlem a nabízí příjemné propojení s okolní zelení. Součástí domu je zimní zahrada, několik venkovních zón pro relaxaci i společenská setkání a hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou. Každý detail byl navržen s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhodobou hodnotu. Samozřejmostí jsou inteligentní systém řízení domácnosti, podlahové vytápění, prémiové vestavěné spotřebiče Gaggenau, dvojgaráž a dostatek parkovacích míst pro návštěvy. Pozemek o výměře 804 m² poskytuje vzácnou kombinaci soukromí, bezpečí a prostoru pro rodinný život. Vzrostlá zeleň vytváří příjemnou atmosféru a přirozeně odděluje dům od okolního světa. Lokalita Mazanka patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze. Místo, které šetří čas každý den. Ať už cestujete za prací, nákupy nebo službami, oceníte mimořádnou dopravní dostupnost této lokality. Stanice metra, tramvají i autobusů jsou v pohodlném dosahu a centrum Prahy je snadno dostupné jak veřejnou dopravou, tak autem. V okolí naleznete vše potřebné pro městský život - obchodní centra, restaurace, služby, školy i zdravotní zařízení. Oblast je ideální pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí velkoměsta s příjemným rezidenčním bydlením. Tato nemovitost je určena pro klienty, kteří nehledají pouze dům, ale místo, kde budou rádi trávit každý den. Těším se na setkání při osobní prohlídce, během které Vám ráda ukážu všechny přednosti této nemovitosti a zodpovím Vaše případné dotazy.
Parametry
- Cena
- 37.90 mil. Kč (157261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- Bleskové reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 22.06.2025
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 685 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.90 mil. Kč
157 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.62 mil. Kč
15.40 mil. – 24.23 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
29.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 800 Kč/m² → 25.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.66 mil. Kč (rozpětí 16.09 mil. Kč – 48.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 804 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.90 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 487 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |