prodej pole 12 784 m²
Varvažov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4/5
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělských pozemků - orná půda, Zbonín okres Písek Nabízím k prodeji zemědělské pozemky vedené jako orná půda v klidné lokalitě Zbonín, okres Písek. Celková výměra pozemků činí 12 784 m², přičemž předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4/5. Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské hospodaření, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení Lokalita se vyznačuje dobrou dostupností a přijemným venkovským prostředím.
Parametry
- Cena
- 399 000 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 12784 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 399 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 39.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
399 000 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
636 170 Kč
566 097 – 846 306 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 598 000 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
696 469 · váha 84 %
Model z dat
725 102 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
974 780 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 696 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 102 Kč (rozpětí 461 968 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 974 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Zemědělský pozemek (orná půda) v Písku je nabízen jako spoluvlastnický podíl o velikosti 4/5. Vhodné pro zemědělské hospodaření nebo jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m
- Nádraží
- 3509 m (Dolní Ostrovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 39.90 mil. → 399 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |