Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 600 m²
Nenkovice, Nenkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, nacházející se v klidné a příjemné obci Nenkovice v okrese Hodonín. Dům nabízí o přibližné 143 m² užitné plochy a stojí na pozemku o výměře cca 600 m².
Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, komoru, dva samostatné pokoje, hlavní ložnici, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, půdní prostor a garáž pro jedno auto.
Technické informace a vybavení:
Konstrukce domu je provedena ze stavebního systému Ytong. Dům je ve fázi dokončování – v chodbě a koupelně je již položena dlažba, v obytných místnostech bude položen vinyl.
Vytápění je řešeno moderním podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí technického vybavení domu je také:
fotovoltaická elektrárna
klimatizace
retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 10 m³
napojení na obecní vodovod
napojení na obecní kanalizaci
příprava pro instalaci krbových kamen
příprava pro nabíječku elektromobilu v garáži
Dům představuje moderní a úsporné řešení pro pohodlné rodinné bydlení. Vzhledem k současné fázi dokončení má nový majitel možnost některé prvky interiéru doladit podle vlastního vkusu a představ. Pro lepší představu o výsledné podobě domu jsou k dispozici také vizualizace možného budoucího stavu.
Lokalita:
Nenkovice jsou klidnou vinařskou obcí s příjemným prostředím pro rodinný život a základní občanskou vybaveností. V obci najdete obchod, hospodu, mateřskou i základní školu, která se nachází přímo za domem.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výborným technickým vybavením a možností doladit si interiér podle vlastních představ, může být tato novostavba právě pro vás.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (58392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4556 m
MHD
105 m
školka
125 m
lékař
125 m
pošta
1329 m
restaurace
2701 m
škola
612 m
obchod
7129 m
vlak
7774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
58 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.61 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 432 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Nenkovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3997 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |