Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 552 m²
Šardice, Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Šardice, vyhledávané vinařské oblasti jižní Moravy. Dům disponuje 5. pokoji, promyšlenou a praktickou dispozicí, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součásti nemovitosti je zahrada, která poskytuje ideální místo pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Zahradu si navíc můžete dokončit podle vlastních představ a vytvořit si tak venkovní prostor přesně na míru svému životnímu stylu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky a vytvořte si v této nemovitosti svůj vysněný a útulný domov. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (46369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
744 m
MHD
646 m
školka
292 m
lékař
495 m
pošta
570 m
restaurace
566 m
škola
399 m
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 8.14 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.62 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 372 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1067 m (Šardice, u kapličky)
- Nádraží
- 5482 m (Čejč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |