Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1129 m²
Hrubá Vrbka, Hrubá Vrbka · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
177 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsme v Hrubé Vrbce, malebné obci ležící v tradiční národopisné oblasti Moravské Slovácko, která se pyšní hned několika unikáty. I proto to dnes nebude jen o nemovitostech, ale také o lidech a historickém odkazu našich předků. Některé nemovitosti koupíte z důvodu prosté potřeby bydlet, některé pro možnosti, které Vám dávají. A tohle je přesně ten druhý případ.
Soubor staveb na velkorysém pozemku o velikosti 1129 m2. Místo, které nabízí prostor pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i vlastní podnikání. Základem usedlosti je rodinný dům s aktuální dispozicí 4+1, který právě prochází rekonstrukcí. Najdete zde dvě koupelny, dvě terasy a po dokončení prací přes 200 m2 užitné plochy. Podkroví domu je připraveno na vybudování samostatné bytové jednotky.
Součástí prodeje je také druhý rodinný dům s dispozicí 3+1 a původním klenbovým sklepem. Nemovitost určená k celkové rekonstrukci, která může rozšířit obytnou část usedlosti nebo nabídnout další podnikatelské využití.
Nechybí ani dřevostavba o velikosti 60 m2 sloužící jako dílna. Stejně dobře ale může fungovat jako zázemí pro podnikání, řemeslnou výrobu nebo kreativní studio.
Na pozemku najdete také skleník a dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci i rodinný život. Tady nejste omezeni městskými parcelami, tady máte prostor tvořit.
Skutečným klenotem celé usedlosti je více než sto let stará kamenná stodola. Takové stavby se dnes na trhu objevují jen výjimečně. Masivní kamenné zdi, autentický charakter a obrovský potenciál pro stylové bydlení, ateliér, galerii nebo prostor pro pořádání akcí.
Obec Hrubá Vrbka není jen adresa, je to životní styl. Unikátní lidová architektura, autentický folklór, přátelská atmosféra, příroda a naprostý klid. Samozřejmě nechybí škola, pošta, koloniál ani obecní hospoda a v Hodoníně či Uherském Hradišti jste za pár desitek minut. Skvělá kombinace, co řikáte? Zavolejte mi a přijeďte se podívat.
Součástí nabídky a ceny jsou všechny nemovitosti na listu vlastnictví 1273, katastrální území Hrubá Vrbka, okres Hodonín.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (47787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2816 m
MHD
76 m
školka
514 m
lékař
3031 m
pošta
159 m
restaurace
1293 m
škola
929 m
vlak
2502 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6.50 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
47 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.89 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 541 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 229 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hrubá Vrbka)
- Nádraží
- 2580 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |