prodej stavebního pozemku 530 m²
Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 530 m² s možností koupě na splátky Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 530 m² v obci Kunžak, okres Jindřichův Hradec. Pozemek parc. č. 20/4 se nachází v klidné části obce v okolní zástavbě rodinných domů a představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního bydlení. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch bydlení (B), kde je přípustná výstavba rodinného domu včetně související technické infrastruktury a zázemí. Regulativy územního plánu umožňují výstavbu až dvou nadzemních podlaží s možností podkroví, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu dle vlastních představ. Velkou výhodou je přístup přímo z obecní komunikace, který zajišťuje bezproblémovou dostupnost pozemku. Napojení na inženýrské sítě je rovněž možné. K dispozici je připojení na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Samozřejmostí je také možnost napojení na elektrickou energii. Nesporně zajímavé může být financování. Majitelka je ochotna přijmout platbu 700.000 Kč jako první splátku a následně zbytek kupní ceny přijímat v pravidelných měsíčních platbách ve výši 20.000 Kč do doby, než bude plně splaceno. Kunžak nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, základní školy, obchodů s potravinami, restaurací, zdravotního střediska i sportovního vyžití. Obec leží v atraktivní oblasti České Kanady, která je vyhledávaná pro své lesy, rybníky, turistické trasy, cyklostezky a celoroční možnosti aktivního odpočinku. Lokalita tak nabízí ideální spojení klidného venkovského bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. Doporučuji osobní návštěvu nemovitosti, abyste lépe ohodnotili jak nemovitost, tak okolí. Pro více informací a rezervaci vašeho termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Právní servis a financování nemovitosti zařídím v rámci služeb. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (3377 Kč/m²)
- Pozemek
- 530 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- JM RK - Realitní kancelář Jitky Mayerové
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.79 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 17900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
3 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
729 500 – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 963 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
811 373 · váha 45 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 531 Kč/m² → 811 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 812 284 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Kunžak, nám.)
- Nádraží
- 2080 m (Kunžak-Lomy)
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |