Prodej vícegeneračního domu 242 m², pozemek 430 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový, rodinný dům v samém srdci Hodonína, jen pár kroků od náměstí a veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost je dispozičně řešena jako dvě samostatné bytové jednotky a komerční prostor, což nabízí široké možnosti využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici nebo developerský projekt.

Dispozice domu:
Bytová jednotka 2+1 – obývací pokoj a ložnice vybavené klimatizací, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC.
Bytová jednotka 3+1 – 1. NP - kuchyně, prostorný obývací pokoj s krbem, koupelna se sprchovým koutem a WC.
                                        2. NP - ložnice s klimatizací, dětský pokoj.

Půdní prostor s možností vybudování další bytové jednotky.
Komerční prostor - prodejní plocha, zázemí se sprchou a toaletou.

Nemovitost je částečně podsklepená, sklepní prostory byly využívány jako posezení. Součástí nádvoří je stavba, ve které je možné vytvořit novou bytovou jednotku o dispozici 2+kk.

Nemovitost nabízí flexibilní využití – od pronájmu bytů a komerčních prostor, přes vícegenerační bydlení až po zajímavý developerský projekt. Díky své poloze v centru města, v těsné blízkosti náměstí a všech služeb, se jedná o mimořádně perspektivní nabídku.

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (36093 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Pozemek: 430 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 251 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 206 m MHD 209 m školka 291 m lékař 115 m pošta 572 m restaurace 156 m škola 83 m obchod 902 m vlak 1008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.73 mil. Kč

36 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

6.05 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 514 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.30 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Hodonín, Měšťanská)
Nádraží: 982 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno