Prodej chaty 130 m², pozemek 521 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chatu v atraktivní lokalitě Tvarožná Lhota – Kratiny. Chata je částečně podsklepená a připojena na elektřinu. Je ideální jak pro rekreační využití, tak i pro rodinné víkendové pobyty v přírodě.

Dispozice chaty:
5 ložnic – dostatek prostoru pro rodinu či přátele
Veranda – příjemné místo pro odpočinek
Obývací pokoj – vhodný pro společné chvíle
Kuchyně – prakticky zařízená
Koupelna se sprchovým koutem a toaletou
Terasa s výhledem

Chata je situována v klidném prostředí uprostřed přírody, snadný přístup k objektu a možnost parkování.

Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě a širokým možnostem aktivního odpočinku. V bezprostředním okolí se nachází turistické i cyklistické trasy, lesy , kemp Lučina, přírodní koupaliště, Salaš Travičná. Klidné prostředí vytváří ideální podmínky pro relaxaci i víkendové pobyty mimo ruch města.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (20154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 521 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1981
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 470 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 6364 m MHD 212 m školka 2604 m lékař 5942 m pošta 2622 m restaurace 334 m škola 2604 m vlak 6040 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.62 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

20 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.72 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 895 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 2.32 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Nabídka prostorné částečně podsklepené chaty v atraktivní a klidné lokalitě Tvarožná Lhota. Vhodné pro rekreaci, z textu však nevyplývají žádné zásadní technické problémy.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep, veranda, terasy

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Tvarožná Lhota, Čertův mlýn (z))
Nádraží: 6039 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 2 přestupy
České Budějovice: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.72 mil. → 2.62 mil.
24.08.2026	přidáno