Nemovitosti

Prodej chaty 130 m², pozemek 521 m²

Tvarožná Lhota, Tvarožná Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chatu v atraktivní lokalitě Tvarožná Lhota – Kratiny. Chata je částečně podsklepená a připojena na elektřinu. Je ideální jak pro rekreační využití, tak i pro rodinné víkendové pobyty v přírodě. Dispozice chaty: 5 ložnic – dostatek prostoru pro rodinu či přátele Veranda – příjemné místo pro odpočinek Obývací pokoj – vhodný pro společné chvíle Kuchyně – prakticky zařízená Koupelna se sprchovým koutem a toaletou Terasa s výhledem Chata je situována v klidném prostředí uprostřed přírody, snadný přístup k objektu a možnost parkování. Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě a širokým možnostem aktivního odpočinku. V bezprostředním okolí se nachází turistické i cyklistické trasy, lesy , kemp Lučina, přírodní koupaliště, Salaš Travičná. Klidné prostředí vytváří ideální podmínky pro relaxaci i víkendové pobyty mimo ruch města.

Parametry

Cena
2.72 mil. Kč (20900 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
521 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1981
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 470 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

MHD 212 m školka 2604 m pošta 2622 m restaurace 334 m škola 2604 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 900 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 2.32 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Tvarožná Lhota, Čertův mlýn (z))
Nádraží
6039 m (Strážnice)
Pardubice hl. n.
155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno