Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1986 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zpomalíte, vypnete hlavu a budete si každý den užívat pohodu?
Právě jste ho našli.
V klidné části Dubňan – Horní huť nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům 3+1 se šatnou, obklopený zelení, tichem a soukromím, který se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 986 m². Nemovitost je ve velmi hezkém, udržovaném stavu a je vhodná k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic.
Velkou výhodou je rozlehlá zahrada, která nabízí nejen dostatek soukromí a prostoru pro rodinu, ale také možnost další výstavby, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti.
Proč si tenhle dům zamilujete na první pohled?
- Přízemní dům – pohodlí bez schodů
- Dispozice 3+1
- Šatna
- Velkorysý pozemek 1 986 m²
- Krásná zahrada 1 704 m²
- Betonový bazén 3 × 6 m – poctivá stavba, dlouhá životnost
- Dvě pergoly na ranní kávu i večerní víno
- Hezký, udržovaný stav – bez starostí
- Možnost další výstavby na zahradě
Pro koho je tenhle dům ideální?
- pro rodinu
- pro ty, kdo chtějí klid
- pro milovníky zahrady
- pro každého, kdo hledá domov, ne jen nemovitost
Atmosféra, kterou si zamilujete, ráno káva pod pergolou, odpoledne koupání v bazénu, večer ticho, klid a západ slunce.
Ozvěte se a přijďte se podívat – možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 7.72 mil. Kč (73571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1986 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zdenka-grycova-reality-proradost
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1704
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
1303 m
MHD
244 m
školka
1337 m
lékař
1619 m
pošta
1516 m
restaurace
1214 m
škola
1340 m
vlak
4473 m
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 406 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1086 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Dubňany, Horní Huť)
- Nádraží
- 4452 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |