Prodej chaty 49 m², pozemek 695 m²

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu se zděným základem o podlahové ploše 60 m², situovanou na krásném pozemku o výměře 689 m² v oblíbené lokalitě Žadovský járek. Toto místo je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a relax v blízkosti přírody.

Rekreační oblast se nachází v Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty, v malebném údolí říčky Radějovky, přibližně 6 km od Strážnice, mezi obcí Radějov a vodní nádrží Lučina. Lokalita je vyhledávaná pro svou nádhernou okolní přírodu, čisté prostředí a možnosti aktivního i pasivního odpočinku.

Dispozice chaty:

1. nadzemní podlaží
společenská místnost
kuchyňský kout
komora
WC

2. nadzemní podlaží
obývací pokoj
spací kout
menší pokoj
veranda
terasa s nádherným výhledem do okolní přírody

Nemovitost nabízí příjemnou atmosféru, dostatek soukromí a ideální zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Okolí je perfektní pro turistiku, cyklistiku, houbaření nebo chvíle klidu mimo ruch města.

Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a načerpáte novou energii, tato chata vás svou atmosférou jistě okouzlí.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (56786 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 695 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1985
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zdenka-grycova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 689 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 4965 m MHD 239 m školka 462 m lékař 4963 m pošta 324 m restaurace 117 m škola 462 m vlak 4648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

56 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.59 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 769 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 0.94 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Radějov, chaty (z))
Nádraží: 6121 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno