prodej stavebního pozemku 1 929 m²

Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1929 m², Záluží, Dolní Třebonín Nabízíme Vám rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1.929 m² v obci Záluží, Dolní Třebonín. Přístup k pozemku z obecní, asfaltové komunikace, vybudována přípojka elektrické energie (kaplička), v dosahu vodovod a kanalizace. Dle územního plánu pozemek vhodný pro výstavbu venkovského bydlení (možné využití: max zastavitelná plocha 30%, izolované rodinné domy nebo i ve skupině s malou dílnou, hospodářstvím nerušícím bydlení, domy max 10 m do hřebene, rekreační a užitkové zahrady, sady, bazény, jezírka, dětská hřiště, atd. ), veškeré podrobnosti sdělíme při osobní schůzce. Ihned k dispozici. Základní občanská vybavenost v Dolním Třeboníně nebo Zlaté Koruně, veškerá občanská vybavenost v Českých Budějovicích (cca 12 minut jízdy) nebo v Českém Krumlově (cca 18 minut jízdy). Krásná, klidná lokalita, bezproblémoví sousedé, výhody klidného bydlení na venkově s mnoha možnostmi rodinných procházek, cyklovýletů a trávení volného času v čisté přírodě. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotéčním úvěrem. V rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (2276 Kč/m²)
Pozemek: 1929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, jiný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-ZALPOZ01

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

2 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.36 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 480 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Záluží)
Nádraží: 2518 m (Plešovice)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno