Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 471 m²

Kněždub, Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 82 m2, s pozemkem 471 m2, Kněždub v okrese Hodonín. Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům k rekonstrukci, což je možnost udělat si bydlení dle svých představ. Rodinný dům sestává ze 4 místností o rozlohách 18,7 m2, 14,9 m2, šatna 5,7 m2, kuchyň 12,75 m2 a koupelna 9,7 m2. Součástí nemovitosti je pozemek o velikosti 471 m2. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Kněždub je malá klidná obec ležící v okrese Hodonín, pod Bílými Karpaty. V okolí se nachází sady, pole a vinice, disponuje výbornou dostupností do okolních měst. Město Strážnice vzdálené pouhých 8 km vám nabízí k procházce Strážnický park, ve kterém probíhají každoročně folkloristické slavnosti, ve skanzenu můžete mimo prohlídku vyzkoušet lidové tvoření, na Baťově kanálu se projet lodičkou... Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení i aktivní životní styl. V obci se nachází základní občanská vybavenost – obchody, restaurace a hostinec, mateřská a základní škola, zdravotní středisko. Jsou zde cyklostezky na rekreační oblast Lučinu a Kejdu, kde je možné nejen koupání v přírodě a občerstvení, ale i rybaření . Fotografie stávajícího stavu zašlu zájemcům na vyžádání. V prezentaci vidíte vizualizaci jak by nemovitost mohla vypadat. Cena 1 950 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (23780 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
471 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 142 m školka 655 m lékař 3353 m pošta 694 m restaurace 730 m škola 496 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 706 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží
5244 m (Lipov)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno