prodej komerčního pozemku 14 922 m²
Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Pozemky se nachází v průmyslové lokalitě a nejsou zatím zasíťovány
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemků pro výrobu, skladování a podnikatelský areál Štěpánovice u Českých Budějovic Nabízíme ke koupi soubor tří pozemků v rozvíjející se průmyslové lokalitě v katastrálním území obce Štěpánovice, v blízkosti hlavního tahu I/34 / E49 ve směru České Budějovice – Třeboň – Vídeň. Hlavní pozemek má výměru 10 970 m² a díky svému zařazení v územním plánu představuje zajímavou příležitost pro investora, developera nebo firmu hledající prostor pro vlastní výrobní, skladový či provozní areál. Součástí nabídky jsou dále pozemky o výměře 3 912 m² ve stejné lokalitě, vzdálené o několik parcel, a doplňkový pozemek o výměře 40 m² přes komunikaci. Celková výměra nabízených pozemků činí 14 922 m². Lokalita má velmi dobrou dopravní dostupnost. Pozemky se nachází v dosahu komunikace I/34, která zajišťuje napojení směrem na České Budějovice, Třeboň a Rakousko. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D3 ve směru Praha – České Budějovice – Linz. Dle platného územního plánu obce Štěpánovice je hlavní pozemek veden jako součást plochy SV – plochy smíšené výrobní. Tento typ využití umožňuje zejména záměry spojené s výrobou, skladováním, logistikou, obchodní a administrativní činností, parkovacími a manipulačními plochami a dalším souvisejícím provozem. Základní parametry dle územního plánu: využití: plochy smíšené výrobní vhodné pro výrobní, skladové, logistické nebo podnikatelské využití maximální zastavěnost plochy: až 75 % maximální výška budov do hřebene: 17 m Pozemek aktuálně není zasíťovaný. Výhodou nabídky je však možnost zajištění návazných kroků podle potřeb kupujícího. V případě zájmu umíme pomoci s koordinací a přípravou napojení na inženýrské sítě, stejně jako s vyřízením potřebných povolení pro budoucí výstavbu. Pro zájemce, kteří uvažují o výstavbě výrobní, skladové nebo logistické haly, dokážeme rovněž zprostředkovat projektovou přípravu a samotnou realizaci stavby za výhodnějších podmínek prostřednictvím ověřených partnerů. Tato nabídka je vhodná především pro firmy, investory a developery, kteří hledají pozemek v perspektivní průmyslové lokalitě s dobrým dopravním napojením a možností připravit budoucí areál přesně podle vlastních potřeb. Pro více informací, územně-plánovací podklady nebo domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 37.76 mil. Kč (2530 Kč/m²)
- Pozemek
- 14922 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05206
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 37.76 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 37.76 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
34.55 mil. Kč
rozpětí 32.75 mil. – 37.82 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
38.96 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.24 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
20.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 611 Kč/m² → 38.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.24 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 24.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1625 nabídek stejného druhu → 20.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Závěr: nabídka 37.76 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00
Soubor tří pozemků (14 922 m²) v rozvíjející se průmyslové lokalitě u České Budějovice s možností zastavění až 75% a výškou budov do 17 m. Pozemek není zatím zasíťován, takže kupující bude muset zajistit a financovat napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- není zasíťovaný
- odpady
- není zasíťovaný
- prislusenstvi
- soubor tří pozemků (10 970 m², 3 912 m², 40 m²)
- nutne investice
- napojení na inženýrské sítě bude nutné zajistit
Dostupnost
- Zastávka
- 811 m (Štěpánovice, rozc. Slavošovice 4.0)
- Nádraží
- 6765 m (Třeboň)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 37.76 mil. → 37.76 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |