prodej komerčního pozemku 14 922 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

37.76 mil. Kč (2530 Kč/m²)

Pozemek

14922 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 381 Kč/m² → 35.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.61 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 32.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2730 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 37.76 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:00

Soubor tří pozemků (14 922 m²) v rozvíjející se průmyslové lokalitě u České Budějovice s možností zastavění až 75% a výškou budov do 17 m. Pozemek není zatím zasíťován, takže kupující bude muset zajistit a financovat napojení na inženýrské sítě.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

voda

není zasíťovaný

odpady

není zasíťovaný

prislusenstvi

soubor tří pozemků (10 970 m², 3 912 m², 40 m²)

nutne investice

napojení na inženýrské sítě bude nutné zajistit

Dostupnost

Zastávka

811 m (Štěpánovice, rozc. Slavošovice 4.0)

Nádraží

6765 m (Třeboň)

České Budějovice

108 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

154 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

186 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

188 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

203 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

206 min · 3 přestupy

Liberec

243 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

251 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

254 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

289 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu