Nemovitosti

Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 281 m²

Žádovice, Žádovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

● Rodinný dům s vinným sklepem na prodej : ○ lokalita: obec Žádovice, okrajová část, klidná ulice ● Dispozičně je dům řešený: ○ kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna ○ za domem je dvorek a hospodářská budova, kde se nachází i vinný sklep ○ na dvorek navazuje menší zahrada s možností pěstování ovoce a zeleniny ● Proběhla rekonstrukce střechy ( plechová krytina ), nový přívod elektřiny, nová pojistková skříň, částečné zateplení domu ● Vytápění domu je řešeno lokálně v každé místnosti samostatně a to plynovým topidlem WAW, ohřev vody zajišťuje el. bojler ● Dům je napojený na plynovod, vodovod, kanalizaci a připojen el. síti

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (26892 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
281 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-premium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 602 m školka 177 m lékař 2050 m pošta 322 m restaurace 418 m škola 2026 m vlak 3315 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 13 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 547 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.60 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3124 m (Vlkoš, Tesko)
Nádraží
3314 m (Vlkoš)
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Praha hl. n.
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno