Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 320 m²
Vracov, Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji moderní, patrový rodinný dům v lukrativní a klidné lokalitě u lesa, situovaný v obci Vracov, okres Hodonín. Tento dům o dispozici 4+kk se nachází na pozemku o velikosti 320 m² a byl kolaudován v roce 2025, což zajišťuje vysoký standard bydlení.
Dům je podsklepený a disponuje garáží pro dvě auta s elektrickými sekčními vraty, technickými a skladovacími prostory, včetně kotelny. Vytápění je řešeno nízkonákladovým tepelným čerpadlem, a to jak pro podlahové vytápění, tak pro přípravu teplé vody, podlaha je keramická dlažba a vinyl, v celém domě jsou kvalitní plastová trojskla a příprava pro instalaci venkovních, elektrických žaluzií.
Dispozice domu se rozprostírá ve dvou patrech. V přízemí v obývacím pokoji spojeném s jídelnou a kuchyní je možnost instalace krbových kamen, dále je v přízemí koupelna, zádveří a hala s originálním schodištěm, které dodává domu stylový prvek. Kuchyň je vybavena novou moderní linkou a koupelny jsou rovněž plně vybavené. V patře jsou tři prostorné pokoje, koupelna a chodba.
Dům je napojen na inženýrské sítě – vodu, kanalizaci a elektřinu, za domem se nachází retenční nádoba, která slouží pro sběr dešťové vody. Na oplocené zahradě je příjemná zastřešená terasa, ideální pro relaxaci, vstup a vjezd na zahradu je zajištěn z boční strany.
Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností.
Při prohlídce je k dispozici projektová dokumentace.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (46222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- irena-pavlikova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 71
plocha zahrady (m²): 155
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1337 m
MHD
929 m
školka
894 m
lékař
1301 m
pošta
1356 m
restaurace
1329 m
škola
1285 m
vlak
988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
46 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
8.13 mil. – 11.72 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 767 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.51 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 779 m (Vracov, Drahy)
- Nádraží
- 463 m (Záboří)
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |