prodej domu 213 m² s pozemkem 3 019 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost v Praze 6 Lysolaje Exkluzivní investiční příležitost v Praze 6 Lysolaje Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami + rozvojový potenciál Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v jedné z nejžádanějších a klidných lokalit Prahy 6 Lysolaje. Jedná se o rodinný dům rozdělený na 3 bytové jednotky, který stojí na pozemku o celkové výměře cca 3 019 m² (z toho zahrada cca 2 714 m²) . Nemovitost představuje ideální kombinaci okamžitého využití a dlouhodobého developerského potenciálu. Klíčové přednosti nemovitosti: 3 samostatné bytové jednotky vhodné pro nájemní bydlení či vícegenerační užívání Částečná rekonstrukce (přízemí a podkroví), zbytek v původním stavu možnost realizace dle vlastních představ Rozlehlý pozemek se zahradou poskytující soukromí i další využití Výjimečná lokalita klid, zeleň, zároveň výborná dostupnost centra Prahy Developerský potenciál - pozemek umožňuje realizaci nového stavebního záměru o velikosti cca 7 až 8 bytových jednotek, v závislosti na zvoleném architektonickém řešení. Projekt je nutné přizpůsobit konfiguraci a svažitosti terénu, požadavkům na parkovací kapacity a regulativům územního plánování. Ideální příležitost pro investora nebo developera hledajícího projekt v prémiové lokalitě s omezenou nabídkou. Lokalita Lysolaje je vyhledávaná rezidenční čtvrť s venkovským charakterem, množstvím zeleně a rychlou dostupností do centra i na letiště. Oblast nabízí kombinaci klidu, prestiže a dlouhodobě stabilní hodnoty nemovitostí. Pro sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 31.00 mil. Kč (145540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 3019 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- 1. Česká správní, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2713 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 306 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30
Odhad reálné ceny
23.79 mil. Kč
rozpětí 21.24 mil. – 27.17 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.59 mil. · váha 70 %
Model z dat
29.58 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 916 Kč/m² → 29.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.58 mil. Kč (rozpětí 16.22 mil. Kč – 48.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Pod Hájem)
- Nádraží
- 1129 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |