prodej stavebního pozemku 3 211 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 3 211 m², Chrášťany Výjimečný stavební pozemek o rozloze 3 211 m² v Chrášťanech u Týna nad Vltavou Jen málokdy se na trhu objeví pozemek, který nabízí takovou kombinaci prostoru, soukromí, rovinatého terénu a umístění. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného sídla, kde nebudete řešit těsnou zástavbu sousedních domů ani nedostatek místa, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Předmětem prodeje je stavební pozemek parc. č. 142/2 o celkové výměře 3 211 m², situovaný na okraji obce Chrášťany. Jeho poloha mimo hlavní dopravní tah nabízí příjemné spojení venkovského klidu s dostupností běžných služeb a občanské vybavenosti. Díky své velikosti poskytuje budoucímu majiteli mimořádnou míru soukromí a široké možnosti využití – od výstavby prostorného rodinného domu přes reprezentativní zahradu až po vytvoření zázemí pro relaxaci, hospodaření či rodinné aktivity. Velkou předností je také krásně rovinatý charakter pozemku, který vytváří ideální podmínky pro budoucí výstavbu. Pozemek disponuje přibližnou šířkou 27,56 m a délkou 120,21 m, což představuje velmi komfortní rozměry pro umístění rodinného domu i dalších staveb bez nutnosti dělat kompromisy. Budoucí majitel získává prostor pro velkorysou zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště, ovocný sad nebo další zázemí dle vlastních představ. Právě kombinace nadstandardní výměry, příznivých rozměrů a soukromí činí z této nabídky skutečně výjimečnou příležitost. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše SO. CH.6. a – plochy smíšené obytné, určené především pro výstavbu rodinných domů a venkovské bydlení. Maximální zastavitelnost činí 35 % výměry pozemku a přípustná jsou dvě nadzemní podlaží s možností využití podkroví. Výhodou pozemku je dostupnost inženýrských sítí v jeho blízkosti. Budoucí výstavbu je možné napojit na obecní vodovod, kanalizaci i elektrickou síť, což vytváří velmi dobré podmínky pro realizaci nového bydlení. Obec Chrášťany se nachází přibližně 9 km od Týna nad Vltavou a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. K dispozici je mateřská i základní škola, obchod se smíšeným zbožím, pošta, knihovna, sportovní areál, dětské hřiště i pravidelné autobusové spojení. Okolní krajina láká k procházkám, cyklistice i aktivnímu odpočinku v přírodě. Tato nabídka není určena pro zájemce hledající běžnou stavební parcelu v nové satelitní zástavbě. Osloví především ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení bez zbytečných omezení. Pozemky s výměrou přes 3 000 m², šířkou téměř 28 metrů, rovinatým terénem a umístěním na okraji obce se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Pokud sníte o místě, kde budete mít dostatek prostoru nejen pro dům, ale i pro život samotný, může být právě tato nabídka tím pravým. Více informací z územního plánu zašleme po vyžádání v katalogu nabídky. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1557 Kč/m²)
Pozemek: 3211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MARKOVÁ REALITY

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.57 mil. Kč

5.80 mil. – 16.73 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 52 %

Model z dat 18.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 049 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:31

Výjimečný a velkoryse pojatý stavební pozemek na okraji obce s dobrou výměrou a rovinatým terénem. Sítě jsou dostupné v blízkosti hranice pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod v blízkosti
odpady: kanalizace v blízkosti
prislusenstvi: elektrická síť v blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Chrášťany)
Nádraží: 6506 m (Bechyně)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno