prodej stavebního pozemku 759 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 759 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové ploše 759 m² určený pro stavbu rodinného domu. Parcela je součástí malého souboru nových parcel na okraji obce Včelná, který navazuje na stávající zástavbu. Součástí je veškerá infrastruktura – voda, kanalizace, elektřina, plyn, optický internet. Pozemek má soukromou asfaltovou přístupovou komunikaci, která bude ve vlastnictví pouze čtyř na ní napojených parcel. Pozemek je před dokončením. Předpokládaná kolaudace do konce srpna. PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELE. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (8300 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Pavel Svoboda

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62997.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 650 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Včelná)
Nádraží: 345 m (Včelná)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno