prodej stavebního pozemku 759 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 759 m² Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové ploše 759 m² určený pro stavbu rodinného domu. Parcela je součástí malého souboru nových parcel na okraji obce Včelná, který navazuje na stávající zástavbu. Součástí je veškerá infrastruktura – voda, kanalizace, elektřina, plyn, optický internet. Pozemek má soukromou asfaltovou přístupovou komunikaci, která bude ve vlastnictví pouze čtyř na ní napojených parcel. Pozemek je před dokončením. Předpokládaná kolaudace do konce srpna. PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELE. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (8300 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavel Svoboda

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62997.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

8 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.25 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 650 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Včelná)
Nádraží: 345 m (Včelná)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno