prodej stavebního pozemku 1 768 m²

Horní Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 2 stavební parcely s domem před dokončením, Horní Skrýchov Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 963 m² s rozestavěným rodinným domem těsně před dokončením. Součástí nabídky je také připravené oddělení druhého stavebního pozemku o velikosti 805 m² (geometrické plány jsou již zpracovány), který nabízí možnost výstavby dalšího domu. Dům byl navržen jako vzorový energeticky soběstačný projekt s prakticky nulovými provozními náklady a vysokou mírou nezávislosti. Díky promyšlenému konceptu představuje zajímavou volbu pro zájemce, kteří hledají moderní, úsporné a udržitelné bydlení. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s minimálním provozem a nerušeným výhledem do okolí. Výbornou dostupnost zajišťuje zastávka MHD vzdálená přibližně 350 metrů, centrum Jindřichova Hradce je vzdáleno pouhé 4 km. Na pozemku se nachází vrtaná studna. Cena je uvedena za pozemek. Cena rozestavěného domu je předmětem dohody. Dopln. info: + 1 % provize (+DPH) 

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1768 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS316727

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.42 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

2.73 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 980 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Horní Skrýchov)
Nádraží: 356 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno