Nemovitosti

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 613 m²

Veselí nad Moravou, Milokošť · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům určeny k rekonstrukci s možností vytvoření příjemného bydlení 3+1 se zahradou, průjezdem s parkováním. Tato nemovitost je ideální pro rodinu hledající klidné bydlení v malebném prostředí s možností vlastní zahrady a využití vinného sklepa, který je také určen k rekonstrukci. Veselí nad Moravou nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a veřejné dopravy. Tato nemovitost je skvělou investicí do rodinného domu s potenciálem k dalšímu zvelebení a modernizaci. Prohlídku si nenechte ujít a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto útulného domu na jihu Moravy.

Parametry

Cena
2.78 mil. Kč (35641 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
613 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 282 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 331

Vzdálenosti

bankomat 1556 m MHD 285 m školka 1680 m lékař 1774 m pošta 2115 m restaurace 745 m škola 1807 m obchod 2207 m vlak 251 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 2.76 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 442 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Veselí nad Moravou, Milokošť)
Nádraží
132 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno