Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 309 m²

Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Než-li bude vyhotoven PENB, uvádíme ze zákona tř. “G“.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše kancelář Vám nabízí v exkluzivním zastoupení koupi rodinného domu o velikosti 4+1 v obci Zaječí v samotném srdci oblíbené lokality Jižní Moravy ve Velkopavlovické vinařské podoblasti v pohádkově malebné chráněné krajinné oblasti Pálava, v blízkosti Lednicko-valtického areálu a nedaleko vodní nádrže Nové Mlýny. 

Dům je ihned obyvatelný, takže je vhodný ke stálému bydlení, ale i k rekreaci a relaxaci. S úpravami se dá využívat k podnikání jako penzion, případně i s možností koupě vinného sklepa a garáže s parkovacím stáním, dále je možné rodinný dům rozšířit o půdní vestavbu. Dům je vhodný k bydlení, rekreaci, podnikaní, ale i jako investice do budoucna.  Možnost přikoupení přilehlého vinného sklepa cca 91,40 m2 (sestávající z části na povrchu zapsaného v KN 32 m2 a zbývající části sklepních prostor) a dále možnost přikoupení garáže 23 m2 s dalším parkovacím stáním a případně i vinici o celkové výměře 1.312 m2. Koupě těchto samostatných nemovitých věcí není podmínkou prodeje domu s pozemkem.

Zaječí má výbornou dopravní dostupnost IDS do okolí autobusem i po železnici, nedaleko obce se nachází železniční trať Brno-Břeclav-Vídeň, dojezdová vzdálenost do Brna je 27 minut. Nájezd na dálnici D2 je ve vzdálenosti 12 km v Hustopečích, kde je velká možnost nákupů v obchodních domech. V blízkosti se nachází známá vodní nádrž Nové Mlýny, která je vzdálená pouze 9 km a je vhodná k vodním sportům a rekreaci.

Objekt sestává ze čtyř obytných místností, kuchyně, koupelny se samostatným WC, komorou, technickou místností a chodbou, která přechází v prostornou verandu. Každá místnost má samostatný vchod z páteřní chodby. Z verandy se vchází na dvůr, kde se nachází hospodářské budovy a vchod do sklepa. Ze dvora je druhý samostatný východ na ulici, což velmi zjednodušuje obslužnost domu.
 
Dům je napojen na veškeré IS, tj. obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění domu je v současnosti řešeno teplovodním kotlem na tuhá paliva s možností alternativy připojení plynového kotle.

Vinný sklep sestává z přípravny, kterou je možné využívat i k posezení nebo dalším akcím, místnosti na ukládání sudů a další menší místnosti. Ve sklepě je rozvedená elektroinstalace. Garáž je umístěna naproti domu jako samostatně stojící, zděná stavba s plochou střechou a výklopnými vraty.

Než-li bude vyhotoven PENB, uvádíme ze zákona tř. “G“. K dispozici jsou i plány pro vážné zájemce. Nemovité věci nejsou zatíženy žádnými právy třetích osob.

Zaječí je velmi malebná obec, která poskytuje svým obyvatelům mnoho vyžití. Jsou zde dvě rozhledny Dalibor a Maják odkud je vidět nádherné panorama jižní Moravy. Dále je zde mateřská a základní škola, fotbalové hřiště, venkovní hřiště pro děti, workoutové hřiště, Česká pošta, JEDNOTA i večerka, případně je možno využít služeb společnosti Rohlík. V obci se nachází restaurace i hotel Zaječák, Vinařství U Kapličky, (kde se natáčely filmy Bobule a Bobule 2), Vinařství a ubytování Nosreti, vinný bar Vajbar.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (19740 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 309 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: brnoreal-in

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 92 plyn: Plynovod počet garáží: 23 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3779 m MHD 31 m školka 400 m lékař 221 m pošta 62 m restaurace 56 m škola 540 m obchod 4623 m vlak 2155 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

19 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

6.62 mil. – 9.93 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 593 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Udržovaný rodinný dům v atraktivní lokalitě Zaječí na Jižní Moravě s možností dokoupení vinného sklepa. Nemovitost je ihned obyvatelná, bez zatížení cizími právy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: teplovodní kotel na tuhá paliva s možností alternativy připojení plynového kotle
prislusenstvi: sklep, hospodářské budovy, dvůr, možnost dokoupení vinného sklepa a garáže

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2152 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno