Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1403 m²

Valtice, Úvaly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, dříve sloužící jako hospoda, v klidné části Úval ve Valticích, naproti hotelu Marko. Celková rozloha pozemku činí 1403 m²,
budova je vhodná k rekonstrukci -  ať už pro bydlení, podnikání nebo kombinaci obou.
	‌
Dům disponuje velkorysým prostorem, který lze přizpůsobit různým účelům, a jeho umístění v malebném prostředí Úval 
zajišťuje nejen klid, ale i dostupnost všech služeb a kulturních aktivit nedaleko historického města Valtice.
	‌
Majitel je případně otevřený směně za byt.
Rádi vám poskytneme více informací a dohodneme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1403 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 3914 m MHD 256 m školka 2870 m lékař 4252 m pošta 2564 m restaurace 91 m škola 2667 m vlak 3071 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

27 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.71 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 504 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 503 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:31

Nabízí se bývalá hospoda v původním stavu vhodná k rekonstrukci na bydlení či podnikání. Nemovitost vyžaduje finanční investice do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: budova je vhodná k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží: 2983 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno