prodej domu 100 m² s pozemkem 466 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 466 m² Hledáte klidné místo pro bydlení v Praze s dobrou dostupností do centra a přírodou v bezprostředním okolí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 466 m² se stávajícím rodinným domem, který je vhodný ke kompletní rekonstrukci, případnému rozšíření, nebo k demolici a následné výstavbě nového rodinného domu. Nemovitost se nachází v klidné části městské části Praha 21 – Újezd nad Lesy, v původní zástavbě rodinných domů. Významnou výhodou lokality je spojení s Prahou a blízkost Klánovického lesa, který nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro cestování do centra Prahy lze využít také pravidelné vlakové spojení ze stanice Praha-Klánovice. Dopravní situaci v oblasti by měla do budoucna významně ovlivnit také aktuálně budovaná přeložka silnice I/12 Běchovice–Úvaly, jejímž cílem je odvést tranzitní dopravu mimo zastavěná území Běchovic, Újezdu nad Lesy a Úval. Podle aktuálního harmonogramu ŘSD se její uvedení do provozu předpokládá na přelomu let 2027/2028. V Újezdě nad Lesy je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů a služeb, mateřských škol a základní školy. Na pozemku parc. č. 2 o výměře 466 m² stojí původní rodinný dům č. p. 177 se zastavěnou plochou přibližně 70 m². Dům pochází z 60. let minulého století, je zděný a jeho současný stav nabízí několik možností dalšího využití – kompletní rekonstrukci, případné rozšíření nebo demolici a výstavbu nového rodinného domu. Dispozici stávajícího domu tvoří prostorná vstupní veranda, dvě místnosti v přízemí a úložný prostor pod schodištěm. V patře se nachází další obytná místnost s úložnými prostory a chodba, ze které je přístupný balkon. Pozemek v současné době není napojen na inženýrské sítě. Vodovod, kanalizace, elektřina a plyn jsou vedeny v ulici. Dle dostupných informací je připojení kapacitně možné; konkrétní podmínky jednotlivých přípojek je nutné ověřit u příslušných správců sítí. Součástí prezentace nemovitosti jsou také vizualizace možného vzhledu domu po rekonstrukci vytvořené pomocí AI. Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter a nepředstavují projektovou dokumentaci ani závaznou podobu budoucího stavu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 466 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

7.70 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.93 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 390 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.93 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Nabízí se starší rodinný dům v původním stavu ze 60. let vhodný ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozemek v současné době není napojen na inženýrské sítě a sítě jsou pouze v ulici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 1960
prislusenstvi: balkon
podil velikost: zastavěná plocha domu přibližně 70 m², pozemek 466 m²

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1386 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno