Prodej vily 200 m², pozemek 844 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou, prvorepublikovou vilu se samostatnou, částečně podsklepenou garáží a krásnou zahradou v blízkosti centra města Mikulova. Jedná se o třípodlažní zděnou budovu se sedmi pokoji a dvěma kuchyněmi i koupelnami. Stačí uzamknout jedny spojovací dveře a získáme dva byty se samostatnými vchody.
Přízemní byt se vstupem ze dvora disponuje prostorným zádveřím, třemi pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou a dalším samostatným WC. Tento byt je částečně zapuštěn do terénu, má však přímý vstup na rozlehlou terasu a navazující zahradu.
Hlavním vchodem je přístupný druhý byt, který je dvoupodlažní a disponuje menším zádveřím na nějž navazuje prosluněný obývací pokoj s dřevěným schodištěm. Z obývacího pokoje je umožněn vstup do dvou obytných pokojů, koupelny s vanou, umyvadlem a toaletou a dále do kuchyně s navazující spíží. Dřevěné schodiště nás přivede do horního podlaží, kde je umístěna prostorná ložnice s původními vestavěnými skříněmi, samostatná toaleta s umyvadlem a je zde také vstup na prostornou terasu s výhledem na zámek.
Na nabízených 844 m2 se kromě vily a garáže nachází také terasa s navazující okrasnou a užitkovou zahradou, které díky jihozápaní orientaci garantují dostatek sluníčka po celý rok.
Celá nemovitost je průběžně udržována s citem a respektem k původním prvkům i architektuře, na větší rekonstrukci však tato jedinečná stavba teprve čeká.
Pokud Vás nabídka zaujala, tak neváhejte a kontaktujte nás.
Financování nemovitosti zajistíme.
Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (68500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-moravika
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
82 m
školka
848 m
lékař
568 m
pošta
757 m
restaurace
518 m
škola
727 m
vlak
1125 m
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 11.79 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 535 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Mikulov, Brněnská)
- Nádraží
- 1078 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |